Я владею земельным участком один год, купил его за 160 000 рублей. Сейчас планирую продать этот участок за 950 000 рублей. Кадастровая стоимость участка составляет 112 000 рублей. Меня интересует, должен ли я уплачивать налог с дохода от этой продажи и нужно ли мне подавать налоговую декларацию.
Ответ:
В вашей ситуации налог с продажи земельного участка придется заплатить, но его можно законно минимизировать. Поскольку вы владеете участком менее минимального пятилетного срока, доход от его продажи подлежит налогообложению. Однако налоговая база рассчитывается не просто с суммы продажи, а с разницы между доходом от продажи и расходами на его приобретение, либо с применением налогового вычета.
Вы можете использовать один из двух способов расчета налога. Первый способ — заявить в декларации расходы на покупку участка. В этом случае налогооблагаемый доход составит 790 000 рублей, а сумма НДФЛ будет 102 700 рублей. Второй способ — применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Поскольку ваша сумма продажи меньше этого вычета, налоговая база будет нулевой, и налог платить не придется. Вам необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в любом случае, даже если при применении вычета налог равен нулю.
Декларацию нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом продажи. К декларации следует приложить документы, подтверждающие ваши расходы на покупку, а также договор купли-продажи, из которого видна сумма продажи. Если вы решите применять вычет, а не учитывать расходы, подтверждать стоимость покупки не потребуется. Рекомендуется заранее подготовить все документы и проконсультироваться в налоговом органе по месту жительства для уточнения порядка заполнения декларации.
