Мои родственники, проживающие в деревне, по своей вине залили квартиру соседей, в результате чего были повреждены несколько обоев в разных комнатах. Представители ЖКХ находятся далеко, поэтому официальные акты о происшествии не составлялись. Соседи требуют компенсировать стоимость полной переклейки обоев во всех помещениях. Возникает вопрос: обязаны ли мои родственники оплачивать полную замену обоев или только стоимость испорченных участков?
Ответ:
В соответствии с гражданским законодательством, возмещению подлежит прямой действительный ущерб, то есть стоимость именно тех обоев, которые пришли в негодность. Если можно устранить повреждения путем замены только испорченных полотен, то компенсировать следует именно эти затраты. Однако требование о полной замене обоев во всех комнатах может быть правомерным, если повреждения носят такой характер, что частичная замена невозможна или нецелесообразна. Например, если старые обои сняты с производства и невозможно подобрать идентичные по цвету и фактуре, либо если замена нескольких полотен будет выглядеть как заплатки, что испортит эстетический вид всего помещения.
Поскольку акт о заливе не составлялся, ключевое значение имеют доказательства. Вашим родственникам и соседям следует совместно составить и подписать акт в свободной форме, где зафиксировать факт залива, его причину и конкретный перечень повреждений с фотографиями. Для определения размера ущерба целесообразно обратиться к независимому оценщику или получить смету на ремонт от строительной организации. Если стороны не придут к согласию, спор будет решаться в судебном порядке, где суд назначит строительно-техническую экспертизу для определения наиболее разумного и соразмерного способа восстановления покрытия стен. На практике суды часто встают на сторону полной замены, если доказывается, что частичный ремонт не обеспечит первоначальный вид отделки.
