У нас есть квартира, находящаяся в долевой собственности пяти владельцев. Три из пяти дольщиков хотят передать свои доли одному человеку, чтобы он стал единственным собственником этих долей. Как правильно и с минимальными рисками оформить такую передачу прав и в какой инстанции это следует сделать?
Ответ:
Наиболее правильным и безопасным способом передачи долей является оформление договора дарения или купли-продажи у нотариуса. Выбор между дарением и продажей зависит от ваших договоренностей и налоговых последствий. Если доли передаются безвозмездно, то составляется договор дарения. Если за деньги — договор купли-продажи. В любом случае, согласно законодательству, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость требуют обязательного нотариального удостоверения.
После подписания договора у нотариуса необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это можно сделать напрямую через нотариуса, который направит документы в электронном виде, либо самостоятельно через МФЦ. При себе нужно иметь паспорта всех участников сделки, нотариально удостоверенный договор и документы, подтверждающие право собственности на доли (выписку из ЕГРН). Нотариус также проверит юридическую чистоту сделки и дееспособность всех участников.
