Мои родители продают частный дом с земельным участком. В выписке из ЕГРН на дом в качестве правоустанавливающих документов указаны «Разрешение на строительство» и «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию».
Возникла проблема: оригиналов этих документов нет. В 2010 году, при первоначальном оформлении права собственности, выездной сотрудник, принимавший документы, забрал оригиналы и не вернул их.
В связи с этим вопросы: Нужно ли обязательно предоставлять эти оригиналы разрешений в Росреестр для регистрации договора купли-продажи? Можно ли подать договор на регистрацию без них, и сотрудники Росреестра будут самостоятельно проверять их наличие в своих базах данных? Нужны ли для самой регистрации сделки бумажные заверенные выписки из ЕГРН, или можно обойтись электронными?
Ответ:
Для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) вашим родителям необходимо будет только подготовить письменный договор купли-продажи, в котором следует указать как основания возникновения права данные правоустанавливающих документов, включая разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Предоставлять указанные документы для регистрации переходя права в Росреестр не нужно. Выписки из ЕГРН предоставлять не нужно. Они нужны лишь для покупателей для оценки легитимности заключения договора купли-продажи недвижимости.
