Я нашел квартиру для покупки, и у продавца недвижимости есть свой риэлтор. У меня возникает вопрос, нужно ли мне нанимать отдельного юриста для сопровождения этой сделки, несмотря на то, что сторона продавца уже профессионально представлена.
Ответ:
Наличие риэлтора у продавца не отменяет потенциальных рисков для вас как для покупателя. Риэлтор продавца представляет и защищает исключительно интересы своей стороны, то есть продавца. Его задача — максимально выгодно и быстро продать объект, и он не обязан информировать вас о возможных скрытых недостатках квартиры или юридических проблемах, которые могут всплыть после сделки. Его ответственность ограничена договором с его клиентом.
Ваш собственный юрист, специализирующийся на недвижимости, будет действовать исключительно в ваших интересах. Он проведет комплексную юридическую проверку объекта: изучит историю собственности, проверит документы на квартиру на предмет обременений (ипотека, арест, залог), убедится в юридической чистоте сделки и дееспособности всех собственников. Он также поможет составить и проверить договор купли-продажи, чтобы в нем не было формулировок, которые могут трактоваться против вас, и проконтролирует расчеты, чтобы минимизировать риски мошенничества.
Таким образом, даже при наличии риэлтора с другой стороны, ваш независимый юрист является важным звеном для обеспечения безопасности ваших инвестиций. Стоимость его услуг несопоставима с финансовыми потерями, которые могут возникнуть в случае проблем с юридической чистотой квартиры. Особенно это критично, если речь идет о вторичном жилье, где риски выше.
