Я был зарегистрирован в единственной квартире моей матери в течение последних 8 лет. Мама скончалась в марте 2025 года, и в сентябре 2025 года я вступлю в наследство на эту квартиру. Вопрос: могу ли я продать эту квартиру сразу после вступления в наследство, не уплачивая налог с продажи? Если налог все же придется платить, то как рассчитывается его сумма?
Ответ:
Возможность продать унаследованную квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц зависит от одного ключевого условия — срока владения этим имуществом. Согласно Налоговому кодексу РФ, доход от продажи недвижимости освобождается от налогообложения, если эта недвижимость находилась в собственности продавца не менее минимального предельного срока владения. Для объектов, полученных по наследству, этот срок составляет три года.
Момент возникновения права собственности на наследство — это день смерти наследодателя, а не день получения свидетельства о праве на наследство. Таким образом, в вашем случае срок владения будет исчисляться с марта 2025 года. Если вы продадите квартиру в сентябре 2025 года, вы будете владеть ею менее трех лет, и доход от ее продажи будет подлежать налогообложению. Ставка налога для налоговых резидентов РФ составляет 13%. Вы можете применить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Тогда налогом будет облагаться сумма, равная цене продажи минус 1 000 000 рублей.
