Я оформил в собственность земельный участок более пяти лет назад, а дом на этом участке зарегистрировал только что. Сейчас планирую продать и дом, и землю вместе по цене около 400-500 тысяч рублей. Возникнет ли у меня обязанность уплатить налог с этой продажи?
Ответ:
В вашей ситуации налогообложение дома и земельного участка рассматривается раздельно, так как это два разных объекта недвижимости.
Поскольку земельный участок находится в вашей собственности более пять лет, он полностью освобождается от налога на доходы физических лиц при продаже. Это право предусмотрено налоговым законодательством для любого имущества, находящегося в собственности свыше минимального предельного срока владения (пять лет).
Что касается дома, то здесь применяется иной порядок. Так как вы только что оформили право собственности на него, при продаже возникнет налогооблагаемый доход. Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей. При стоимости продажи 400-500 тысяч рублей этот вычет полностью покроет вашу налоговую базу, поэтому фактически налог платить не придется.
Для правильного оформления сделки важно указать в договоре купли-продажи отдельно стоимость дома и отдельно стоимость земельного участка. Это позволит корректно применить налоговые льготы по каждому объекту. После завершения сделки вам необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, даже если налог к уплате нулевой, так как срок владения домом менее трех лет. В декларации вы заявите применение налогового вычета, что освободит вас от уплаты налога.
