Мои родители переехали из другого региона, купили дом, но теперь хотят вернуться назад и продать его. Собственность оформлена на одного человека, который является инвалидом 3 группы. Со дня покупки прошло меньше полугода. Подскажите, есть ли исключения, позволяющие не платить налог с продажи при таком коротком сроке владения? Изучила информацию от налоговой, но не поняла: если продать дом за ту же цену, за которую его купили, нужно ли платить налог?
Ответ:
Да, в вашей ситуации есть важные нюансы, которые позволяют избежать уплаты налога на доход физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального срока.
Главное правило: если недвижимость находилась в собственности 5 лет и более (в некоторых случаях — 3 года), доход от ее продажи не облагается налогом. Поскольку ваш родитель владеет домом менее полугода, при продаже возникает обязанность подать налоговую декларацию и, при наличии дохода, заплатить налог.
Однако налогом облагается не вся сумма продажи, а именно доход – то есть положительная разница между ценой продажи и расходами на покупку. Поэтому если дом будет продан за ту же сумму, за которую был куплен (или дешевле), то доход равен нулю, и налог платить не нужно. Но этот факт необходимо будет подтвердить документально (договором купли-продажи, расписками, банковскими выводами о переводе денег).
Чтобы минимизировать налог,при продаже за цену, равную или меньшую, чем покупка, обязательно сохраните все финансовые документы. В налоговой декларации (3-НДФЛ) вам нужно будет указать не сумму вычета, а сумму расходов на покупку. Это полностью освободит от налога. Если же продажа будет дороже, эти же расходы позволят заплатить налог только с разницы.
