Хочу оформить кредит под залог земельного участка, но на нём находится дом, который не зарегистрирован в Росреестре. Если я не смогу выплатить кредит, будет ли банк взыскивать только участок или также претендовать на дом, несмотря на отсутствие документов? Есть ли законные способы избежать изъятия постройки?
Ответ:
В вашем случае, поскольку права собственности на дом не зарегистрированы в Росреестре, дом не может являться объектом гражданско-правовых отношений. Такого объекта нет.
При заключении кредитного договора с условием о залоге земельного участка обременение будет распространяться только на земельный участок и в случае неисполнения вами обязательств по возврату заемных денежных средства именно на земельный участок будет обращено взыскание.
Другой вопрос, готов ли банк будет заключить с вами кредитный договор с условием о залоге земельного участка, если на нем расположена самовольная постройка. Есть вероятность, что нет.
