Мы участники долевой собственности на гараж, полученному по наследству: моя доля 5/8, одного моего сына 1/8, другого сына 1/8 доли, еще 1/8 доли находится в собственности племянника. Можно ли мне и моим сыновьям сдавать гараж в аренду? Можно ли через суд заставить племянника продать нам свою долю?
Ответ:
В соответствии с положениями статей 247 и 246 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имущества, находящегося в общей собственности, происходит по соглашению между всеми участниками долевой собственности. Поэтому для сдачи гаража в аренду вам необходимо получить согласие всех его собственников.
Ваш племянник вправе распоряжаться своей долей в праве собственности на гараж по своему усмотрению, в соответствии со своей волей. Обязать продать свою долю его нельзя. Единственным исключением из этого правила является ситуация, когда доля одного из собственников является незначительной. В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса РФ по заявлению заинтересованной стороны суд поможет прекратить право собственности одного из участников долевой собственности на его долю в имуществе, если выдел в натуре этой доли невозможен, а сама она отвечает признаками незначительности. В этом случае суд на других участников долевой собственности возлагает обязанности по компенсации этому участнику долевой собственности стоимости его доли в денежном выражении.
