Мы с супругой состоим в браке, мои родители также находятся в браке. Мы планируем приобрести квартиру, которая в дальнейшем будет оформлена на меня по договору дарения от родителей. Мне необходимо понять, в какой именно момент моя супруга и второй родитель (мать или отец) должны дать нотариальное согласие на совершение дарения: можно ли оформить его в момент подписания основного договора купли-продажи квартиры родителями, или это необходимо сделать уже после регистрации права собственности родителей на эту квартиру в Росреестре.
Ответ:
Согласие супругов требуется на разные юридические действия, и момент его оформления зависит от того, на какое именно действие оно дается. Рассмотрим ситуацию поэтапно.
Первый этап — покупка квартиры вашими родителями. Поскольку они состоят в браке, приобретаемая квартира будет их совместной собственностью, даже если она будет зарегистрирована только на одного из них. Для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации квартиры в собственность, например, на вашего отца, ваша мать должна дать нотариальное согласие на саму сделку купли-продажи. Это согласие оформляется до или в момент подписания договора купли-продажи и подачи документов в Росреестр.
Второй этап — дарение этой квартиры вам. После того как квартира будет зарегистрирована в Росреестре на одного из родителей (например, на отца), он, как собственник, вправе подарить ее вам. Поскольку вы состоите в браке, ваша супруга должна дать нотариальное согласие на принятие вами этого подарка. Это согласие требуется потому, что любое имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (к наследованию и дарению), является его личной собственностью и не становится совместным имуществом. Согласие вашей супруги подтверждает, что она осведомлена о безвозмездном характере сделки и не претендует в будущем на эту квартиру. Это согласие оформляется в момент подписания договора дарения и подачи его на регистрацию.
Таким образом, согласие вашей матери на покупку квартиры и согласие вашей супруги на дарение — это два разных документа, которые оформляются на разных этапах. Первое — до регистрации права собственности родителей, второе — после того, как квартира станет их собственностью и они решат ее подарить.
