Квартира приобретается у продавца, который владеет ею 7 лет после получения в дар от дедушки. Существуют ли риски, что после сделки бывшая супруга продавца (в случае развода) или другие наследники дедушки заявят права на жилье, несмотря на срок владения?
Ответ:
Без анализа совершенных сделок, а также без дополнительной информации, достаточно сложно ответить на поставленный вопрос. Тем не менее, следует отметить, что имущество полученное в дар, как в вашем случае, не будет являться совместной собственностью супругов, а будет составлять единоличную собственность одаряемого, поэтому при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества между бывшими супругами, вероятность положительного оспаривания прав на указанную квартиру у нее минимальна. Однако, теоретически бывшая супруга не лишена права обратиться в суд за защитой нарушенных прав, если она так полагает.
Что касается наследников, то наследодатель, если он обладает полной дееспособностью, вправе определять судьбу принадлежащего ему имущества, в том числе путем заключения сделок по его отчуждению. Наследники могут наследовать только то имущество, которое имел на праве собственности наследодатель на день своей смерти. Если квартира выбыла из права собственности мужчины до его смерти, то , конечно, она не может быть включена в наследство, по крайней мере, пока сделка по отчуждению не будет оспорена.
