В 2021 году мы купили квартиру в ипотеку через онлайн-платформу Домклик. При подготовке к продаже выяснилось, что фактическая планировка не соответствует техническому паспорту — в квартире была сделана незаконная перепланировка. Предыдущая хозяйка утверждала, что купила квартиру уже в таком виде. Сейчас мы планируем узаконить эти изменения. С какими сложностями мы можем столкнуться в этом процессе, и в какие инстанции нужно обращаться для внесения изменений в документацию?
Ответ:
Процедура узаконивания перепланировки требует времени и финансовых затрат, но является единственным законным способом продать квартиру без проблем. Первым шагом необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации или к кадастровому инженеру для проведения обмеров и составления нового технического плана. Специалист оценит, соответствует ли перепланировка строительным нормам и не затрагивает ли несущие конструкции. Если изменения не нарушают СНиПы и правила эксплуатации, можно переходить к следующему этапу.
Основная инстанция для официального утверждения — жилищная инспекция вашего региона или муниципалитета. Туда подается заявление с приложением технического плана, правоустанавливающих документов на квартиру и проекта перепланировки. Если работы уже выполнены, вместо проекта может потребоваться акт обследования от кадастрового инженера. Жилищная инспекция выдаст разрешение на узаконивание или отказ, если перепланировка угрожает безопасности дома.
В случае отказа органа власти или местного самоуправления на разрешение ввода в эксплуатацию переустроенного жилого помещения, что вероятнее всего, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, с учетом проведенной перепланировки.
