После развода супругов квартира, приобретенная в браке в ипотеку, остается у одного из супругов, а ипотечный долг также переходит к этому супругу. Второй супруг претендует на компенсацию за свою долю в праве на эту квартиру. Меня интересует, положена ли такая компенсация, и если да, то как она рассчитывается: только исходя из выплаченной части ипотеки за время брака или с учетом общей стоимости жилья.
Ответ:
При разделе ипотечной квартиры, приобретенной в браке, оба супруга имеют право на компенсацию стоимости своей доли, даже если один из них остается проживать в этой квартире и продолжает выплачивать ипотечный кредит. Квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью, и каждый из супругов имеет право на равную долю, если иное не установлено брачным договором.
Компенсация рассчитывается исходя из текущей рыночной стоимости квартиры, а не только из суммы, уже внесенной в счет ипотеки. Для этого проводится независимая оценка стоимости жилья на момент раздела. Из этой стоимости вычитается остаток долга перед банком. Оставшаяся сумма представляет собой чистую стоимость квартиры, которая подлежит разделу между супругами в равных долях. Таким образом, супруг, который не остается в квартире, получает компенсацию в размере половины от чистой стоимости жилья.
Например, если рыночная стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а остаток ипотечного долга — 4 миллиона рублей, то чистая стоимость будет равна 6 миллионам рублей. Каждый из супругов имеет право на половину от этой суммы, то есть на 3 миллиона рублей. Супруг, который остается в квартире, должен выплатить второму супругу компенсацию в размере 3 миллионов рублей. При этом обязательства по дальнейшей выплате ипотеки полностью переходят к супругу, который сохраняет за собой право собственности на квартиру. Для закрепления такого порядка необходимо соответствующее решение суда или соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом.
