Планирую купить дом и участок. На каких сайтах проверить юридическую чистоту (обременения, аресты) и соответствие документов? Также вопрос: если дом приобретён в браке, но оформлен на меня, нужно ли мужу нотариальное согласие на продажу, хотя он не собственник?
Ответ:
Вам следует начать с того, что получить выписку по объекту недвижимости из Росреестра, лучше пусть это сделать собственник недвижимости, она будет более расширенной. Из выписки вы можете узнать права собственности на объекты недвижимости, имеющиеся обременения. На сайте ФССП вы можете узнать об исполнительных производствах в отношении продавцов недвижимости и, возможно, объектов недвижимости.
По второй части вопроса, если дом был приобретен в браке, он является совместной собственностью с вашим супругом в соответствии с положениями статьи 34 Семейного кодекса РФ. Даже если ваш супруг не указан в Росреестре как участник совместной собственности на жилой дом, при совершении вами сделки с указанным объектом недвижимости необходимо получить нотариальное согласие вашего супруга. Такие требования установлены пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ.
