Многие должники уверены, что единственное жилье — это неприкосновенная крепость. Что бы ни случилось, ни один суд не оставит их на улице. Это правило действительно работает, но из него есть опасные исключения, о которых стоит знать заранее.
Один из самых частых случаев — это недобросовестность самого должника. Если вы, предвидя банкротство, вдруг решили продать одну квартиру и переехать в другую, чтобы создать статус единственного жилья, суд может признать такие действия мошенническими. Искусственное создание условий для защиты от кредиторов не останется незамеченным, и вашу квартиру все же смогут изъять.
Другой важный момент — это ваше фактическое проживание. Бывает так, что человек прописан в одной квартире, а сам годами живет в совершенно другом месте, возможно, даже в другом городе. Если кредиторам удастся доказать этот факт, суд может принять решение о продаже такого «бумажного» жилья. Ведь закон защищает право на жилище, а не на пустующую недвижимость.
Еще один риск связан с роскошью. Прямо в законе такого понятия нет, но на практике оно работает. Если вы живете один в огромной элитной квартире в центре города, а долги исчисляются миллионами, суд может встать на сторону кредиторов. В таком случае ваше просторное жилье продадут, долги погасят, а на оставшиеся деньги вам купят обычную квартиру, соответствующую скромным потребностям одного человека.
И самый очевидный случай — это ипотека. Если ваша единственная квартира куплена в кредит и находится в залоге у банка, она перестает быть неприкосновенной. Банк имеет полное право истребовать ее для погашения долга. Сохранить жилье можно лишь в одном случае — если вы договоритесь с банком и заключите мировое соглашение, где пропишете новые условия выплат.
Таким образом, статус единственного жилья — это не магический щит от всех проблем. Это защита для добросовестных людей, которые действительно нуждаются в крыше над головой. Если суд усмотрит злоупотребление этим правом, ваша неприкосновенная крепость может оказаться на аукционе.
